事業内容 - 株式会社DIO・ONE｜賃貸・売買・管理不動産のトータルソリューション

不動産事業real estate

お客様の集客に対して「誇大広告」を一切行わず、
お客様に対し「信用、信頼」を第一に

当社は事業用不動産の売買仲介、および管理を主たる事業とし大阪を中心に近畿全般および東京、名古屋、福岡などの4大都市の物件をメインに不動産業を営んでおります。

近年、不動産業界は大都市圏の不動産バブルに伴い、マンションの建設ラッシュにより住宅の供給戸数過多の状態が続いています。

それにより賃貸マンションの空室率はとても高く、絶えず変化する顧客ニーズとその顧客ニーズを把握しきれない貸主様という現状があり、その現状を打開するには「賃貸業を充分に理解した不動産業者」が物件のオーナー様には最も必要であると当社は考えました。

急速な時代の変化により変わる様々な顧客ニーズと、そのニーズを貸主様に伝え「選ばれる物件」に常に対応していくその橋渡し役となり、しっかりとしたネットワークを確立させることが、今後「不動産仲介業」にとって必要不可欠であると確信しております。

当社は創業から一切、「損得よりも善悪」をモットーとし「信用、信頼」を第一として誠心誠意、お客様と向き合い感動を与えるサービスを提供するということを徹底しております。
嘘、大げさ、紛らわしい部分が多い不動産業界だからこそ、愚直にまっすぐ数十年先もお客様に感謝され愛される企業として存続する為に、誠実な企業として歩んでおります。

土地再生事業土地の有効活用

私たちは土地再生事業を通じて社会に貢献します 私たちは、限りある日本の国土を、有効活用できるようにその土地ごとに「有益」な活用方法を見いだします。

現状、過疎化が進んでいる地方だけでなく、都心部でも古い建物が建ったまま放置されている土地や、何の利用もされないまま荒れ果てた土地など、限られた土地しかない島国の日本にはまだまだ有益に利用されてない土地が多くあります。

それは建物を取り壊すと固定資産税が上がったり、借地などの慣例から権利関係が複雑であり放置されたままなど、色々な理由により不活化した土地がそのまま放置されているからです。

そのような不活化した土地を私たちは活性化し、地域に貢献し社会に役立つ土地として再生していきたいのです。

土地再生事業

大都市に一極集中が高まる中、それでも都心部には未だに不活化した土地が多く見られる理由は他にもあります。
例えば、建物を維持する為の修繕費を支払うことができずやむなく放置されてしまう土地や建物であったり、日本古来の「先祖代々の土地を手放してはいけない」という固定概念から長年「税金」だけを払い続けて放置されている土地等、理由は様々ですが「本来の価値」を発揮できてないない土地や建物が少なくありません。

私たちはその不活化した土地を、より良いものに再生し社会に役立つ建物や施設を建設し、地域のコミュニティに役立てていきたいと考えています。
それが私たちにできる社会貢献であり、未来の子供たちが安心して住み暮らす街づくりを情熱をもって行う、この使命のもと日々行動しております。

2019年から生じたコロナウイルス感染症により、巣ごもり需要から住居に対するニーズはとても高まり、都心部のマンション開発や戸建分譲は更に熱を帯びてきています。マンションや戸建てが増えれば、そこに住み暮らす家庭が増えますが「共働き世帯」や「ひとり親と子供のみ世帯」が増えた影響で、働きに出る間に子供を預ける施設が枯渇しています。
都市部の保育園や託児所はどこも定員が満員でパンク状態。子供を預けたくても預けれない世帯が増えており、待機児童問題は深刻な社会問題となっています。
そのような中で保育園や託児所などの施設に活用できる建物を建築したり、今ある建物を再生して託児施設に転用するなど、土地再生事業は地域に貢献することが可能です。

更には日本の65歳以上の高齢者人口は3461万人となっており、総人口に占める割合は27.3％と年々増え続けています。そのような高齢化が進む中、高齢者専用の賃貸住宅やサービス付き高齢者向け住宅などの需要は高まり、買い物など生活に便利な都心部に住まれる高齢者が増えてきています。しかし現状は投資目的の為に建てられた「投資用ワンルームマンション」が都心部には乱立し、高齢者の為の住宅は多くはありません。このような時代に土地再生事業は、今ある不活化した土地や建物を再生し、高齢者が安心して住み暮らす施設を建築することで、社会に貢献することができます。

このように、保育園や託児所などの施設を都心部のより便利な場所に建築し、高齢者が安心して住み暮らす都市型マンションを今後もっと増やしていき、より良い街づくりをしていくにはまだまだ土地の再生事業が必要不可欠であり、日本全体で取り組まないといけない事柄です。

私たちは、この「日本」が世界のどの地域からも住みたいと思う街づくりをするために、現状の街の問題点を一つでも多く解決し、挑戦しつづける心で信頼の街づくりを目指して参ります。

「土地の再生」と聞きますと、荒っぽい地上げや立ち退き交渉などをイメージされる方もおられるかもしれません。確かに今でもそのような「悪質地上げ業者」は存在します。しかし私たちは、コンプライアンスに則り法令および社会行動規範を遵守します。そして、土地の地権者様や建物の所有者様、または建物の賃借人様と誠実にお話をさせていただき、今後の見通しや収益計算なども含め細かな部分まで寄り添って対応させて頂きます。
心と心で繋がることができれば、今まで持っていた土地や建物をより良い活用法が沢山あるということを理解していただけると思いますし、私たちは社会に貢献する為に土地再生事業を行ってるということが分かっていただけると信じております。ですから、「お金だけのことしか考えていない」大雑把な地上げ業者ではなく、本当にこの国の為、そして社会や地域の為にメリットを感じて土地の有効活用にご納得頂ける提案をする業者として、私たちは存在していきます。
私たちが日本を、そしてこの大阪の街づくりをより良い環境に変えて参ります。

相続されてから放置されている土地や建物、権利関係が複雑な借地や底地など、どんな小さなことでも、ご相談お待ちしております。

当社は「店舗くん」のブランドを展開し、テナントの仲介を行っております。
地域に根付いたネットワークを活用し最適な店舗用地をご提案いたします。
また、賃貸契約から什器の手配までトータルでサポートし、貸主様、借主様どちらにもメリットがもてるサービスを提供しております。

店舗くんテナント・オフィス仲介

法人社宅仲介事業社宅・寮などの法人契約事業

物件の斡旋手配・条件審査・契約・更新手続き・契約書類の保管
家賃支払い・支払調書作成・問い合わせ対応・解約手続き・敷金精算

社宅や寮の管理に関する基本的なサポート・サービスをベースに、各企業様のニーズや課題に応じたサービスプログラムを立案・ご提供し、社宅関連業務を全面的にサポートいたします。
代行開始後も適宜状況を確認し、不具合のないよう調整します。
また、定期的に業務の見直しを行い改善案を継続的にご提案いたします。

マーケティング事業marketing

傾聴と提案の姿勢により、
最適で満足度の高いマーケティングでの課題解決

広告代理

看板広告、サイネージボード、マスメディア、リスティング、SNS広告、交通広告、紙媒体、など、ただ広告といっても自らが様々な選択ができる多様化の時代になってきています。
当社の専任のアドバイザーがニーズに合わせた最適解をご提案し、効果的な形で施工をいたします。
動画メディアチャンネル、オウンドメディアの開設といったものから、各種メディアバイイングまで幅広く対応いたします。

WEBサイト・EC制作

企業、個人を問わずどのような業種においても「顔」となるWEBサイトは非常に重要です。
当社ではニーズ、トレンド、ブランディング、全ての側面からご提案いたします。
WEBサイトのベースとなるブランド、トンマナの構築。ECサイトの制作、ローンチ後のマーケティングまでお任せください。
また、検索評価アルゴリズムに適したSEO、コンテンツマーケティングにも対策もいたします。

プロモーション映像制作

プロモーションにまつわる各種映像を制作をいたします。
ご予算や目的、使用する媒体やプロモーションの内容に合わせてプランニングいたします。
タレント・メイク・撮影クルー、各分野のプロフェッショナルを手配することが可能です。
何においても「動画」であることが当たり前になってまいりました。
記録に残したい、教材を作りたい、演出・配信を行いたい、そんなニーズにもお応えいたします。

SNSコンサルティング

いまや個人だけではなく企業としてもSNSは手軽に発信できるメディアとしての地位を確立しました。
特にECなどコンシューマービジネスにおいてはSNSマーケティング無くしてはできないといっても過言ではないでしょう。
効果的な使用方法だけでなく、キャラクター設定、定期的に更新ができる仕組みづくりや、効果測定まで、トータルにサポートいたします。

デジタル・WEBマーケティング

市場の分析、トレンド調査、ニーズとウォンツ、様々な側面から導き出した課題解決のためのマーケティング戦略を立案、実行いたします。
また、最適なIT戦略の立案支援、例えばマーケティングオートメーションやオンライン商談の導入支援も行います。
売れるための仕組みづくりと、マーケティングを活用する手段をご提供いたします。

イベントプロデュース

当社ではこれまでに新車発表会、セミナー、カンファレンス、ライブコンサートなど、様々なイベントをプロデュースしプロモーションに貢献してまいりました。
社内での催しや式典、対外的なパーティー、PRイベントなど、イベントを行う機会は多くございます。
規模や予算、目的に合わせて当社はご提案することが可能です。
また、インターネットを介した配信イベントも対応可能です。

DIO・ONEのマーケティングワンストップで戦略的にサポート

満足度の高いマーケティングでの課題解決 ひとえにマーケティングといえど様々な手法がございまして、サービスをいつ？どこで？誰に？どのように？そしてどのような感動を与えたいのか、そういった目的やニーズにより方法や作業領域も異なってまいります。
DIO・ONEが行うマーケティングは、事業者様の規模は問わず、パートナーシップを組んでのコミュニケーションを何度も重ねる、傾聴と提案の姿勢により、最適で満足度の高いマーケティングでの課題解決をいたします。

コーディネーターとしての強み 多方面への強力なネットワークを持つ当社では、対処的な課題解決ではなく、副次的なサポートや多面的で多段的な戦略でもって課題解決に取り組みます。
ブランディングをベースに置いた制作業務、トリプルメディアによる効果的な告知宣伝、サスティナビリティな関係構築を行うためのアイデアと引き出しを用意しております。

不動産事業との連携 DIO・ONEは不動産事業が主軸にあるため、独自のコネクションがあります。
土地・建物活用、サイネージビジョン・看板掲載、看板のLED化、テナント誘致、その他、法務処理や施設の利用許諾など、不動産で培ったノウハウと経験を有しておりますので、クイックな連携と活用をすることが可能です。

コンサルティング一体型マーケティング プロモーションを行いたいが、かかる予算がわからない、どのような方法があるのかわからない、本当に効果があるのかわからない、実際に何が行われているのかわからない、といった多くの不安があるかと思います。
そんな不安を解消するために、当社では顔の見えるマーケティングを心がけています。
納得がいくまでとことん話し合いを行い、サービスの押し付けにならず、本当にご満足いただける価値を提供いたします。
効果測定、アフターサポートもお任せください。

実績

ライフサポート事業Life Support

住環境やオフィス環境を快適にするために、
生活にまつわる様々なシーンに心のこもったサポートを提供

リフォーム支援

戸建・マンションリフォーム・店舗内装・店舗改装などの施工実績と経験を持っており、培った技術と知識を存分に活かしたリフォーム・店舗内装デザイン・設計プランをご提案しております。
大阪だけでなく、兵庫・京都のリフォームにも対応しております。

外壁塗装・修繕

戸建てから1棟まるごとの外壁塗装や防水工事を低価格でありながら高品質で施工させて頂いております。
外壁は10年、防水工事も10～15年おきに必要になりますが、なかなか費用が掛かるため後回しにする方もおられます。
しかし劣化を放っておくと腐食が進み、必要以上の費用が掛かったり、雨漏りが発生したり被害が出ることもありますので、定期的な修繕をお勧め致します。

通信回線取次

オフィス、テナント、住居の移転先のインターネット回線の契約やご契約に関してお取次いたします。
移転後すぐに必要になります、プリンター複合機やLAN工事、ビジネスフォンなども対応しております。
またiPhoneや法人用格安携帯（月額3000円～かけ放題など）の取次も行っております。

胡蝶蘭・祝い花・装花販売

様々なシーンでのお祝いの花をお届けいたします。
生花・祝い花・装花販売胡蝶蘭出荷数全国No.1の上場企業から直送。
個人向けの花束やブーケ、またはオフィスグリーンや装花によってライフスタイルを彩ります。

家具・家電リサイクル

移転の際に発生してきますオフィスや住居での家具・家電の処分ですが、手間もコストもかかります。
そういった家具・家電を当社の事業ネットワークでリサイクルを行い、有効に活用いたします。
高価買取と低価格販売をしておりますので、不要品を捨てる前にまず一度ご連絡下さい。
LINEからのお見積りは常に無料・24時間365日対応。
オフィスやテナントの撤去作業も請け負います。

福祉・介護

当社では、高齢者の安心でより良い生活をかなえる為に、介護専用マンションをご紹介いたします。
介護専用マンションは、介護・医療・住まいがひとつとなり質の高い介護サービスを常に提供しております。
この行き届いたサービス環境のもとに介護が必要な方の元気で安心できる日々の生活がございます。
今まで日本を支えてきた方達への恩返し。そんな新しいサービスです。