昭和築・雨漏り・10年空室の連棟長屋
課題複数の業者に相談したが、再建築不可・連棟を理由に断られていた。
提案現況のまま購入できる業者と、再生前提で検討する投資家の両方に出口を設計。
結果：現況渡しで売却成立。管理負担と固定資産税の継続支出から離れる方向に進んだ。
長屋・連棟物件のご相談でよく耳にする声です。「どこに相談すればいいかわからない」という状態からでも、ご相談いただけます。
長屋・連棟は、築年数や建物の老朽化だけでなく、再建築不可、接道、隣家とのつながり、権利関係などを理由に「難しい物件」と判断されることがあります。私たちは長屋・連棟を単なる古い建物としてではなく、土地や周辺環境、将来の活用方法まで含めて検討しています。そのため、一般的には難しいと言われる物件でも、買取をご提案できるケースがあります。
「難しい」と言われた物件ほど、まずご相談ください。条件だけで諦める前に、進め方を整理します。
※上記以外でも、他社で断られた物件はご相談ください。
長屋・連棟を所有していると、「隣家とつながっているから動かせない」「再建築できるのかわからない」「相続したものの使い道がない」など、一般的な戸建てとは異なる悩みが生まれます。売却は、こうした問題を抱え続ける状態から抜け出し、資産や暮らしを次へ進めるための一つの方法です。
長屋・連棟は、所有しているだけでも固定資産税や管理の負担が続きます。さらに建物の老朽化や空き家管理、隣家との問題など、時間が経つことで新たな負担が生まれることもあります。今すぐ売却すると決める必要はありませんが、問題が大きくなる前に一度整理しておくことが大切です。
| 判断軸 | 仲介（市場売却） | DIO・ONEの直接買取 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 買主を探す必要がある 購入希望者が見つかるまで時間がかかる場合があります | 自社買取だから早い DIO・ONEが買主となるため、条件が整えば早期の契約・現金化を進められます |
| 建物の状態 | 状態によって売却しにくい 老朽化・雨漏り・傾きなどが一般の買主に敬遠されることがあります | 現状のまま買取を検討 修繕やリフォームをしていない長屋でも、そのまま査定・買取を検討できます |
| 長屋特有の条件 | 買主が限られる場合がある 再建築不可・接道・連棟などの条件によって、一般市場では売却しにくい場合があります | 複雑な状態でも買取を検討 再建築不可や切り離しが難しい長屋も、現在の条件を確認したうえで買取可能性を検討します |
| 売却前の手間 | 売却準備が必要な場合も 片付けや修繕など、買主を見つけるための準備が必要になる場合があります | 現状のまま相談可能 荷物が残っている、修繕できていない長屋でも、そのままご相談いただけます |
| 仲介手数料 | 仲介手数料が発生 仲介によって売却が成立した場合は仲介手数料が必要です | 仲介手数料0円 DIO・ONEが直接買主となるため、当社への仲介手数料はかかりません |
難しい条件の長屋だからといって、安く買い取ることが前提ではありません。
一例です。同じ長屋・連棟でも、進め方と出口の設定によって結果は変わります。
複数の業者に断られて、もう無理だと思っていました。相談して初めて、物件の問題ではなく進め方の問題だったとわかりました。
複雑な物件ほど、いきなり結論を出すより整理の順番が重要です。まずは現況をお聞かせください。
できます。連棟・切り離し困難・再建築不可を含む物件を多数扱ってきています。難しいと言われた物件ほど、整理の仕方で変わるケースがあります。
ケースによります。一般市場では難しい物件でも、再生・投資目的の業者や投資家に向けた出口があることで前に進む場合があります。一般市場だけで判断しないことが重要です。
物件の状態・希望スピード・売却価格・手続きの手間によって変わります。当社では両方の条件を並べて比較した上でご判断いただきます。
はい、初回のご相談は無料です。現況をお聞きし、整理の方向性をお伝えする段階では費用は発生しません。
問題ありません。権利証・測量図・固定資産税通知書などがなくても、まずは口頭でのご説明からで構いません。必要な書類はご相談の中で整理します。
長屋・連棟・再建築不可の物件は、「売れるかどうか」ではなく「どう進めるか」で結果が変わります。放置するか、売却するか。仲介か、買取か。判断に迷っている段階でも構いません。まずは現況をお聞かせください。
相談内容は物件の状態・経緯・現在感じている問題だけでも構いません。書類や測量図がなくても大丈夫です。どこに相談すればいいかわからないという状態からでも対応します。
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DIO・ONEでは、不動産事業を軸に、複数領域で価値創出を行っています。
