収益性が低い物件を持つオーナーの方からよく耳にする声です。「何が正しいかわからない」という状態からでも整理できます。
収益性が低い物件は、一般の住宅購入者には響きにくい。でも「誰に向けた物件か」を変えることで、話が動き出すケースがあります。
投資家・業者・エンド、誰に向けた物件なのかを整理することが、収益性が低い物件を動かす最初のステップです。
「利回りが低い」「誰も買わない」と思う前に、まずご相談ください。条件を分解すると、見えていなかった出口が出てくることがあります。
※上記以外でも、他社で断られた物件・判断に迷っている物件はご相談ください。
感情ではなく、収益・コスト・出口の3軸から逆算して判断軸を整理します。手間・時間・価格のバランスを可視化することが最初のステップです。
| 判断軸 | 仲介（市場売却） | 買取 |
|---|---|---|
| スピード | 時間がかかる場合あり買い手が見つかるまで数ヶ月〜1年以上かかることも | スピード感がある条件が合えば早期に方向性が決まりやすい |
| 価格 | 市場価格に近い可能性買い手が複数つけば高値になる可能性も | 仲介より低い傾向スピード・確実性・手間とのトレードオフ |
| 手間 | 内見対応・交渉が発生買い手探索から契約まで時間と手間がかかる | 手続きがシンプル内見・値引き交渉が少なく進めやすい |
| 物件条件 | 条件が悪いと動きにくい低収益・老朽化は一般市場で敬遠されやすい | 状態に左右されにくい複雑な条件でも対応できる買い手がいる場合がある |
「誰も買わない」と思っていた物件が動いた事例です。出口の設計と相手を変えることで、結果は変わります。
「誰も買わない」と思っていたのに、こんなに早く動くとは思いませんでした。何が問題で、どうすれば動くかを整理してもらったことで、やっと判断できました。
収益性・コスト・出口の3つを整理してから判断する。それが複雑な物件を動かす順番です。
できます。利回りが低い・空室が多いという条件でも、再生・保有を前提とする投資家や法人への出口があるケースがあります。一般市場だけで判断する前に、ご相談ください。
適正価格の把握が重要です。当社では複数の出口から価格を比較し、仲介と買取の両方の条件を提示した上でご判断いただきます。「言われるままに決める」必要はありません。
物件の状態・希望スピード・売却価格・手間のバランスによって変わります。当社では両方の条件を数字で並べて比較した上でご判断いただきます。どちらかを押しつけることはありません。
必ずしも修繕が必要とは限りません。修繕費をかけても回収できるかどうかは、物件・エリア・買い手によって異なります。修繕前に一度ご相談いただくことをお勧めします。
はい、初回のご相談は無料です。現況をお聞きし、整理の方向性をお伝えする段階では費用は発生しません。仲介依頼に進む場合の費用については、ご説明の上で進めます。
収益性が低い物件は、「売れるかどうか」ではなく「誰に・どう売るか」で結果が変わります。手間・時間・価格のバランスを整理した上で、現実的な進め方をご提案します。まずは現況をお聞かせください。
「まだ決めていない」「どうすればいいかわからない」という段階でも構いません。書類や正確な数字がなくても大丈夫です。まず現況を話していただくところから始めます。
DIO・ONEでは、不動産事業を軸に、複数領域で価値創出を行っています。
