文化住宅・築古物件のご相談でよく耳にする声です。「どこに相談すればいいかわからない」という状態からでも対応できます。
多くの不動産会社は条件を見て「できるか・できないか」で判断します。ですが実際は、誰に売るのか・どの状態で出すのか・どの順番で整理するのかで結果は変わります。
文化住宅・築古物件は、一般の住宅購入者だけを対象にすると動きにくい傾向があります。誰に売るかを先に整理することが重要です。
「難しい」と言われた物件ほど、まずご相談ください。状態や条件だけで諦める前に、進め方を一緒に整理します。
※上記以外でも、他社で断られた物件はご相談ください。
感情ではなく、条件と出口から逆算して判断軸を整理します。どちらが正解かではなく、条件に対してどの選択が合理的かで考えます。
| 判断軸 | 仲介（市場売却） | 買取 |
|---|---|---|
| スピード | 時間がかかる場合あり買い手が見つかるまで数ヶ月〜1年以上 | スピード感がある条件が合えば早期に方向性が決まりやすい |
| 物件条件 | 条件によっては難しい場合あり築古・老朽化は一般市場で敬遠されやすい | 状態に左右されにくい複雑物件でも検討可能な買い手がいる場合がある |
| 売却価格 | 市場価格に近い可能性買い手が複数つけば高値になる可能性も | 仲介より低い傾向スピード・確実性とのトレードオフ |
| 方向性 | 不確定要素が多い売れるかが物件条件に依存する | 方向性が決まりやすい条件次第で進め方が早期に確定する |
他社にも負けない価格提示をさせていただきます。
一例です。同じ文化住宅・築古物件でも、進め方と出口の設定によって結果は変わります。
複数の業者に断られて、もう無理だと思っていました。相談してみて初めて、物件の問題ではなく進め方の問題だったとわかりました。
複雑な物件ほど、いきなり結論を出すより整理の順番が重要です。まずは現況をお聞かせください。
できます。老朽化・空室・賃貸稼働中を含め、文化住宅・築古物件を多数扱ってきています。「難しい」と言われた物件ほど、整理の仕方で変わるケースがあります。
必ずしも修繕が必要とは限りません。現況のまま購入できる業者や投資家への出口があるケースも多くあります。修繕費用をかける前に、一度ご相談ください。
可能です。賃貸中のまま購入できる買い手（オーナーチェンジ）への売却という方法もあります。退去後を前提とした出口設計も含めて比較してご提案します。
はい、初回のご相談は無料です。現況をお聞きし、整理の方向性をお伝えする段階では費用は発生しません。仲介依頼に進む場合の費用については、ご説明の上で進めます。
問題ありません。権利証・測量図・固定資産税通知書などがなくても、まずは口頭でのご説明からで構いません。必要な書類は相談の中で一緒に確認します。
文化住宅・築古物件は、「売れるかどうか」ではなく「どう進めるか」で結果が変わります。放置するか、売却するか。仲介か、買取か。判断に迷っている段階でも構いません。まずは現況をお聞かせください。
相談内容は物件の状態・経緯・現在感じている問題だけでも構いません。書類や測量図がなくても大丈夫です。「どこに相談すればいいかわからない」という状態からでも対応します。
文化住宅・築古物件の売却・買取・再生方法や注意点を、実務目線で整理しています。
DIO・ONEでは、不動産事業を軸に、複数領域で価値創出を行っています。
